1940 Rue CYR · Val-d'Or
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062836336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008062836336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 148 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 180 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 114 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 478 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 196 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 205 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 505 238 $ Poids 88 % |
| 5 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 532 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 511 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 61 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 993 $ Poids 84 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 579 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 485 $ Poids 84 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 372 075 $ Poids 82 % |
| 9 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 515 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 305 526 $ Poids 81 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 363 517 $ Poids 81 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 655 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 560 405 $ Poids 79 % |
| 12 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 345 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 260 289 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.