1765 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062837144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
89008062837144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 185 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 334 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 535 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 308 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 377 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 531 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 595 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 420 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 189 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 552 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 260 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −589 $ | 125 503 $ Poids 80 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 383 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 169 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 171 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 477 342 $ Poids 78 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 264 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 480 174 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.