1953 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062837147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008062837147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 227 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 427 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 196 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 171 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 210 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 290 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −589 $ | 114 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 478 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 304 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 184 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 504 325 $ Poids 82 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 620 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 479 302 $ Poids 81 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 586 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 061 $ Poids 80 % |
| 11 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 460 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 256 879 $ Poids 78 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 745 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 296 471 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.