1773 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062837334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008062837334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 253 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 117 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 170 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 428 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 166 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 538 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 612 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 525 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 190 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 381 005 $ Poids 82 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 373 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 500 313 $ Poids 82 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 592 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 492 565 $ Poids 81 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 516 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 289 965 $ Poids 80 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 392 $ Poids 79 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 537 122 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.