1945-1949 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062837347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
89008062837347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 177 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 573 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 506 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 308 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 562 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 420 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 341 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 531 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 831 $ Poids 81 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 164 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 572 086 $ Poids 81 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 401 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 169 071 $ Poids 78 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 283 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 125 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 138 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 476 932 $ Poids 78 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 302 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 479 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.