268 Place CÔTÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062838336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008062838336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 228 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 330 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 257 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 525 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 489 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 304 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 524 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 415 086 $ Poids 88 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 182 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 544 846 $ Poids 88 % |
| 7 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 565 074 $ Poids 86 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 366 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −589 $ | 123 777 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 622 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 913 $ Poids 82 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 52 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 471 572 $ Poids 81 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 565 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 509 042 $ Poids 79 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 212 059 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.