1940 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062838412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
89008062838412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 162 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 519 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 327 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −589 $ | 117 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 202 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 197 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 219 $ Poids 85 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 248 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 292 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 501 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 373 457 $ Poids 83 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 610 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 494 085 $ Poids 81 % |
| 9 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 693 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 527 300 $ Poids 81 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 488 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 290 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 990 $ Poids 79 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 237 131 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.