228 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062838805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
89008062838805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 195 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 567 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 444 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 305 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 483 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 415 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 251 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 526 046 $ Poids 88 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 139 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 843 $ Poids 86 % |
| 7 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 565 982 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 591 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 354 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 124 019 $ Poids 81 % |
| 10 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 77 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 472 230 $ Poids 80 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 314 $ Poids 79 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 523 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 509 843 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.