1949 Rue CHOUINARD · Val-d'Or
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 78,9 m² · constr. 1983 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062839227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008062839227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 388 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 510 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 528 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 452 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 360 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −935 $ | 200 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 490 060 $ Poids 84 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 437 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 290 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 326 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +24 452 $ | 351 724 $ Poids 80 % |
| 9 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 480 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 349 231 $ Poids 79 % |
| 10 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 303 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 893 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 864 $ Poids 77 % |
| 12 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 333 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 363 255 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.