196 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062839652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
89008062839652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 263 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 577 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 475 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 422 604 $ Poids 79 % |
| 6 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 648 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 457 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 310 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 496 641 $ Poids 78 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 185 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 534 735 $ Poids 77 % |
| 10 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 456 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 169 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 331 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 356 251 $ Poids 73 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 575 716 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.