88-90 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 215 m² · constr. 1998 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
89008062840080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 899 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 141 293 $ Poids 34 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 633 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 649 240 $ Poids 25 % |
| 4 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 597 078 $ Poids 21 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 917 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 771 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 951 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −69 245 $ · Ajust. âge −42 666 $ | 662 727 $ Poids 17 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 547 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +141 758 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 800 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 825 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 620 456 $ Poids 13 % |
| 9 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +118 933 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 858 357 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 464 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 76 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 849 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 654 443 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 566 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 685 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.