95 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 93 m² · constr. 2000 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
89008062840225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 176 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 86 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 824 $ Poids 98 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 297 $ Poids 95 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 453 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 127 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 502 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 533 688 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 358 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 260 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 648 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 585 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 733 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 560 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 18 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 732 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 561 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 599 952 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 271 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 269 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.