103 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 94,4 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
89008062840405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 101 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 469 $ Poids 97 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 004 $ Poids 94 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 454 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +7 066 $ | 127 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 484 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 535 100 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 340 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 262 067 $ Poids 83 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 647 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 586 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 732 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 562 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 1 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 74 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 720 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 533 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 312 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 495 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 937 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 312 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.