1869-1871 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008062840458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 557 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 123 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 610 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 400 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 422 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 123 881 $ Poids 86 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 477 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 522 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 614 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 567 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 334 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 258 016 $ Poids 81 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 700 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 545 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 33 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 280 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 480 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 906 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 305 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 859 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 331 071 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.