104 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 94 m² · constr. 1998 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
89008062840470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 98 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 626 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 222 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 767 $ Poids 97 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 483 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 531 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 500 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +6 477 $ | 126 943 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 339 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 261 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 692 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 582 865 $ Poids 76 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 777 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 558 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 46 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 517 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 751 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 530 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 356 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 492 640 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 320 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 270 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.