1861 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 68,1 m² · constr. 1980 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008062840618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 138 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 222 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 578 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 658 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 241 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 360 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 244 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 817 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 321 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 598 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 950 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 706 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −3 136 $ | 114 249 $ Poids 50 % |
| 11 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 698 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 315 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.