1853 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062840768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008062840768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 149 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 582 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 215 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 531 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 385 046 $ Poids 94 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 423 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 118 716 $ Poids 88 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 445 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 495 133 $ Poids 86 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 525 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 671 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 497 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 302 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +15 377 $ | 248 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 251 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 262 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 696 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 523 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 471 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 538 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 217 978 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.