172 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062841255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062841255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 542 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 589 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 547 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 422 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 492 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 161 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 581 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 343 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 524 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 393 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 416 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 169 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 637 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 347 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +589 $ | 128 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 499 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 795 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 213 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 439 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.