1878 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062841423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
89008062841423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 176 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 634 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 568 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 589 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 375 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 128 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 480 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 538 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 340 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 266 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 653 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 565 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 235 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 497 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 343 149 $ Poids 72 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 864 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 316 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 80 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.