1862 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062841603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008062841603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 193 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 540 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 168 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 592 679 $ Poids 98 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 390 653 $ Poids 96 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 373 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 120 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 463 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 503 827 $ Poids 88 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 323 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +15 377 $ | 251 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 649 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 531 404 $ Poids 79 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 646 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 505 183 $ Poids 78 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 563 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 553 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 574 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 200 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 266 643 $ Poids 74 % |
| 12 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 85 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 490 975 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.