1854 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 88,3 m² · constr. 1995 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062841783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
89008062841783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 211 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 597 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 209 $ Poids 94 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 374 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 121 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 445 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 505 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 476 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 571 763 $ Poids 83 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 633 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 508 562 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 206 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 261 839 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 305 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 253 811 $ Poids 79 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 647 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 535 604 $ Poids 76 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 481 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 490 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +10 281 $ | 222 421 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.