169-173 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062842180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008062842180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 502 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 601 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 523 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 401 688 $ Poids 72 % |
| 5 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 385 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 502 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 349 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 584 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 437 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 759 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −794 $ | 176 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 166 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 938 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 951 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.