209 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 409 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062842182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
89008062842182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 496 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 61 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 475 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 630 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 678 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 534 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 785 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 588 163 $ Poids 60 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 766 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 112 852 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 573 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 677 004 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 678 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 496 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 506 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 559 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 507 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 226 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.