217 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062842954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
89008062842954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 455 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 569 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 139 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 402 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 253 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 559 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 274 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +589 $ | 124 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 613 166 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 448 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 527 510 $ Poids 83 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 540 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 547 715 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 325 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 259 030 $ Poids 79 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 278 $ Poids 79 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 742 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 306 514 $ Poids 78 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 739 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 118 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 035 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.