225-227 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062842955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
89008062842955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 396 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 261 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 550 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 257 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 437 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 561 289 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 291 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 603 010 $ Poids 90 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 454 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 214 $ Poids 86 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 522 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 539 527 $ Poids 83 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 334 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 255 467 $ Poids 81 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 726 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 301 979 $ Poids 79 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 678 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 327 458 $ Poids 77 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 015 $ Poids 75 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 767 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 316 767 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.