257 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
89008062843203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 369 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 571 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 171 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +589 $ | 124 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 253 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 561 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 403 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 615 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 454 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 549 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 333 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 700 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 307 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 552 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 608 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 438 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 259 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 819 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 418 855 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 80 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.