265 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
89008062843215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 708 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 123 351 $ Poids 75 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 480 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 694 944 $ Poids 48 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 785 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 753 589 $ Poids 42 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 765 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 687 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 558 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 578 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 897 $ Poids 24 % |
| 8 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 540 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 784 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 480 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 702 926 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +111 653 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 333 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 656 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 239 531 $ Poids 13 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.