273 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008062843217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 453 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 567 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 635 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 536 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 572 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 362 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 514 405 $ Poids 62 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 751 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 393 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 524 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 425 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.