281 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 165,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 415 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
89008062843219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 694 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 118 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 489 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 665 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 585 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 64 821 $ Poids 54 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 575 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 586 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 884 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 466 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 558 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 521 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 743 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 662 $ Poids 36 % |
| 10 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 557 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 753 084 $ Poids 29 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 489 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 675 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 814 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 505 393 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.