246 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 103 m² · constr. 1988 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008062843661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 387 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 580 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 337 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 200 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +589 $ | 126 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 266 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 571 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 409 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 696 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 311 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 325 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 625 641 $ Poids 76 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 473 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 557 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 501 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 538 602 $ Poids 75 % |
| 11 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 340 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 485 362 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 58 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 584 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.