250-252 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 137 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
89008062843662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 509 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 524 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 508 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 58 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 677 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 564 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 482 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 650 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 431 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 606 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 955 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 425 394 $ Poids 66 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 394 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 538 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 624 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 635 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 484 741 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.