258-262 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008062843664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 354 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 586 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 667 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 315 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 168 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +589 $ | 128 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 322 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 490 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 290 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 577 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 413 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 475 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 391 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 439 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 563 383 $ Poids 72 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 789 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 429 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.