249-253 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 176,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008062843962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 650 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +585 $ | 121 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 400 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 683 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 286 $ Poids 43 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 812 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 567 177 $ Poids 42 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 699 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 678 460 $ Poids 31 % |
| 6 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 460 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +64 896 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 775 522 $ Poids 24 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 400 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 692 412 $ Poids 23 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 656 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 523 $ Poids 23 % |
| 9 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 550 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 922 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 545 996 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +97 697 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 314 540 $ Poids 16 % |
| 12 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 616 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +880 $ | 236 418 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.