257 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 139,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
89008062843974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 495 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 58 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 486 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 659 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 567 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 404 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 609 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 654 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 941 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 429 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 371 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 541 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 648 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 481 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 150 $ Poids 51 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 863 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 466 783 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.