273 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062843977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
89008062843977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 149 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 384 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 335 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 530 772 $ Poids 95 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 581 768 $ Poids 92 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 405 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 522 508 $ Poids 89 % |
| 6 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 468 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 496 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 505 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 502 328 $ Poids 86 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 236 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 320 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 543 562 $ Poids 83 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 634 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 203 211 $ Poids 83 % |
| 11 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 407 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 248 075 $ Poids 80 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 477 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.