1895 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062844025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
89008062844025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 603 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 450 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 219 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 519 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 670 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 383 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 556 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 522 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 564 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 413 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 259 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 622 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 819 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 135 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.