297 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062844223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
89008062844223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 568 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 645 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 593 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 520 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 614 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 56 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 839 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 413 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 300 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 535 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 480 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 694 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 348 $ Poids 55 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 502 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 605 161 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.