1880 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 153,8 m² · constr. 1987 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062844429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
89008062844429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 511 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 636 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 650 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +585 $ | 113 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 647 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 62 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 502 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 594 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 776 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 609 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 560 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 514 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 500 991 $ Poids 49 % |
| 10 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +71 736 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 683 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 234 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 564 773 $ Poids 42 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 703 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 395 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.