282 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062844670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
89008062844670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 486 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 412 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 447 244 $ Poids 69 % |
| 6 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 297 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 514 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 295 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 617 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 809 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 749 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 380 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 600 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 517 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.