308 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 178,7 m² · constr. 1999 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062844685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
89008062844685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 634 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 129 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 464 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 726 780 $ Poids 49 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 684 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 601 669 $ Poids 47 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 786 655 $ Poids 45 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 717 354 $ Poids 31 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 587 517 $ Poids 27 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 566 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 575 789 $ Poids 24 % |
| 8 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 546 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 807 042 $ Poids 22 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 464 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 732 231 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +107 001 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 366 444 $ Poids 16 % |
| 11 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 562 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +11 441 $ | 248 467 $ Poids 14 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 478 819 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.