297-299 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062844983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008062844983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 105 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +589 $ | 118 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 383 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 379 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 529 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 580 797 $ Poids 90 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 349 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 521 781 $ Poids 89 % |
| 6 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 443 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 496 070 $ Poids 88 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 180 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 875 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 580 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 202 883 $ Poids 86 % |
| 9 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 537 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 498 730 $ Poids 84 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 264 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 542 966 $ Poids 81 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 101 $ Poids 80 % |
| 12 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 156 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 264 009 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.