1804 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062846059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
89008062846059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 515 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 88 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 283 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 499 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 481 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 175 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 469 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 321 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 486 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 369 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 549 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 437 743 $ Poids 72 % |
| 12 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 581 358 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.