1876 Rue CYR · Val-d'Or
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 96,9 m² · constr. 1984 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062846835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
89008062846835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 39 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 552 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 124 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 531 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 165 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 120 553 $ Poids 93 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 420 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 297 202 $ Poids 92 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 322 269 $ Poids 89 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 517 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 404 699 $ Poids 88 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 453 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 512 506 $ Poids 85 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 751 $ Poids 84 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 390 638 $ Poids 84 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 570 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 311 890 $ Poids 84 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 313 055 $ Poids 83 % |
| 12 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 569 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 540 890 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.