1809 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 56 m² · constr. 1986 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062847134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
89008062847134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 253 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 757 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 407 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 771 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 599 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 38 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 222 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 188 120 $ Poids 57 % |
| 7 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 313 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 715 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 392 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 447 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 338 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 850 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 341 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 713 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 407 112 $ Poids 44 % |
| 12 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 276 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 430 423 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.