1853 Place CARTMAN · Val-d'Or
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 86,3 m² · constr. 1986 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062847523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008062847523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 125 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 342 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 197 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 231 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −589 $ | 114 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 476 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 482 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 66 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 507 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 375 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 306 595 $ Poids 87 % |
| 7 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 147 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 211 714 $ Poids 85 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 364 865 $ Poids 85 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 619 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 298 499 $ Poids 84 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 231 717 $ Poids 82 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 487 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 657 $ Poids 82 % |
| 12 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 373 692 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.