236 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062848085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008062848085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 250 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 308 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 195 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 364 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 005 $ Poids 88 % |
| 5 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 243 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +935 $ | 209 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 347 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 113 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 114 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 304 $ Poids 84 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 561 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 478 046 $ Poids 84 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 643 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 295 707 $ Poids 83 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 909 $ Poids 82 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 229 633 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.