252 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 112,2 m² · constr. 1985 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062848505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
89008062848505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 347 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 579 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 161 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 597 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 720 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 611 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 436 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 368 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 423 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 437 362 $ Poids 74 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 377 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 321 161 $ Poids 73 % |
| 11 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 580 340 $ Poids 72 % |
| 12 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 522 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 175 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.