268 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062848976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
89008062848976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 163 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 571 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 327 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 307 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 376 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 418 514 $ Poids 92 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 262 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 529 510 $ Poids 86 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 78 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 509 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 530 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 188 $ Poids 81 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 613 $ Poids 81 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 414 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 513 086 $ Poids 80 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 362 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 124 914 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.