245 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 106,8 m² · constr. 1981 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062849141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008062849141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 232 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 571 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 432 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 418 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 408 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 307 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 601 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 595 $ Poids 81 % |
| 8 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 192 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 529 787 $ Poids 81 % |
| 9 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 499 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 168 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 570 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 528 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 150 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.