285 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 92,8 m² · constr. 1982 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062849451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
89008062849451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 143 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 515 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 253 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 200 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 409 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 116 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 223 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 535 008 $ Poids 90 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 378 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 288 279 $ Poids 89 % |
| 6 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 195 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 497 552 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 505 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 360 400 $ Poids 87 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 403 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 392 509 $ Poids 86 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 445 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 483 291 $ Poids 85 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 599 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 302 566 $ Poids 83 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 370 957 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.